Khách đi ôtô thì không có chỗ đỗ. Khách đi xe máy lại càng không ghé.

"Cái thời 'nhà mặt tiền' nó từ từ sẽ đi vào dĩ vãng, cũng như cái thời có cái điện thoại bàn trong nhà, thế hệ 10X làm gì biết đến điện thoại bàn?

Con tôi thế hệ GenZ, nói từ khi con biết mua sắm đến giờ, chưa bước chân vô một cái shop thời trang nào... còn chợ truyền thống thì biết nó ra làm sao".

Độc giả Lão Ngoan Đồng, bình luận như trên, cho rằng những mặt bằng ở mặt tiền sẽ dần đi vào dĩ vàng, vì thói quen mua sắm của nhiều người đã thay đổi, tiêu biểu nhất là thế hệ Gen Z.

Đánh giá này được đưa ra trong bối cảnh Loạt mặt bằng vị trí 'vàng' TP HCM ế khách thuê nhiều năm. Theo đó, ghi nhận từ VnExpress cho thấy nhiều mặt bằng sở hữu vị trí "vàng" trên các tuyến đường trung tâm cũng rơi vào tình trạng ế ẩm nhiều năm.

Cụ thể, trên đường Lý Tự Trọng - Pasteur, một mặt bằng góc treo biển cho thuê từ tháng 7/2022 đến nay vẫn ế. Giá chào thuê tại đây lên đến 30.000 USD (gần 750 triệu đồng) mỗi tháng. Căn này năm 2022 có giá thuê khoảng 20.000 USD mỗi tháng.

Độc giả Tò cho rằng: "Thói quen tiêu dùng thay đổi thì cái khái niệm về 'mặt bằng vàng' cũng khác xưa rồi. Giờ khách giàu thường dùng ôtô, mà những mặt bằng này ở giữa trung tâm thì kiếm đâu ra chỗ đỗ xe đảm bảo cho khách? Còn khách đi xe máy thì cũng chẳng muốn ghé vào mấy chỗ này.

Vậy thì các chỗ này phải nên bị coi là mặt bằng xấu vì ít khách đến, được mỗi cái mặt tiền làm quảng cáo thì cần gì diện tích rộng bên trong, nên giá thuê phải thấp hơn trước thì may ra mới có người thuê.

Có khi mấy chỗ diện tích lớn thế này đầu tư làm bãi gửi xe ôtô có khi lại dễ kiếm hơn, mỗi xe cần 15m2 đã tính cả lối đi thì 600m2 đủ bố trí cho khoảng hơn 30 xe, dòng tiền thu về có khi còn hơn kinh doanh những mặt hàng vắng khách khác".

*Quan điểm của bạn thế nào về kinh doanh mặt tiền? Chia sẻ bài viết tại đây.

Một chuyên gia cho rằng, giá nhà phố vị trí vàng cũng phải tuân theo quy luật cung - cầu. Thị trường nhà mặt phố đang chịu ảnh hưởng khá mạnh bởi sự thay đổi mô hình kinh doanh khi các nền tảng thương mại điện tử bùng nổ. Trước đây, các tuyến phố trung tâm thường là nơi tụ tập khách du lịch quốc tế, điểm vui chơi nhưng khi thói quen tiêu dùng thay đổi, kinh tế vẫn khó khăn, lượng khách du lịch cải thiện không đáng kể, việc chịu chi phí lớn cho một mặt bằng không còn là lựa chọn bắt buộc.

Thành Đô tổng hợp