Nhiều đề xuất điều chỉnh "phương án 4" về bảng giá đất tại TP.HCM

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đề xuất xây dựng Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh theo "phương án 4".

Cụ thể: Điều chỉnh bảng giá đất theo "phương án 4" cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024, trên cơ sở thu thập nguồn thông tin từ việc xác định đơn giá đất tính bồi thường, giá đất tái định cư tại các dự án trên địa bàn trong thời gian qua và giá đất chuyển nhượng thực tế từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế (đơn giá này vẫn còn khoảng cách so với giá giao dịch thực tế trên thị trường). Từ đó, từng bước tiệm cận với giá thị trường theo Luật đất đai năm 2024 sẽ ban hành Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Tuy nhiên, Hiệp hội nhận thấy việc gọi là "phương án 4" có thể chưa thật chính xác. Bởi lẽ, "Phương án 4" thực chất là nội dung khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 đã quy định "trường hợp cần thiết UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương" mà TP.HCM thuộc trường hợp cần thiết ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

TP.HCM đang xây dựng bảng giá đất điều chỉnh. Ảnh: Gia Linh

Ngoài ra, HoREA cũng nhận thấy có thể đơn vị tư vấn giá đất đã thực hiện 3 phương thức xây dựng Dự thảo Bảng giá đất điều chỉnh, tuy nhiên vẫn còn nhiều vấn đề. Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho hay Hiệp hội đề xuất phương thức tính bảng giá đất điều chỉnh trên địa bàn như sau:

Lộ trình điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM tiến hành ra sao?ĐỌC NGAY